章貢區贛江片區老舊小區改造項目監理服務項目（國內服務）

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項

一、項目概況

章貢區贛江片區老舊小區改造項目共15個，涉及住宅樓160棟，涉及戶數3795戶，改造總面積約17.6萬㎡，計劃總投資約13545.1萬元（具體數額以財政審核后金額為準）。項目建設內容主要包括：對小區內部公共部分進行維修改造及配套基礎設施改造。其中：公共部分包含拆除違建，公共部分維修，立面修繕及屋面修繕等；配套基礎設施改造包含有道路改造，人行道改造，雨污水、供水、供電、供氣、通信管道改造，雨水井、弱電手孔井、化糞池改造，雜亂線路整治，綠化美化，新建機動車停車位、機動車充電樁、非機動車停車位、非機動車充電樁、入口自動智能道閘、監控設施、消防箱、無障礙通道、庭院燈、路燈等便民設施，以及增設垃圾分類裝置，改善衛生條件，智能安防、物業用房、健康小屋、垃圾分類設施等。

章貢區厚德路5-33號（單號）老舊小區改造項目

章貢區宮保府、文清路片區老舊小區改造項目

章貢區市立醫院宿舍老舊小區改造項目

章貢區青年路7號老舊小區改造項目

章貢區東勝山58、60號老舊小區改造項目

章貢區厚德路87號老舊小區改造項目

章貢區青年路2號（石油公司）老舊小區改造項目

章貢區贛州二中宿舍老舊小區改造項目

章貢區荷包塘16-20號等老舊小區改造項目

章貢區紅旗大道32號老舊小區改造項目

章貢區厚德路67號南院老舊小區改造項目

章貢區環城路老舊小區改造項目

章貢區東橋路7、9、11號老舊小區改造項目

章貢區吉祥花園老舊小區改造項目

章貢區健康路22-30號老舊小區改造項目

二、監理基本服務及要求：

1.工程監理范圍：本工程施工圖及工程量清單涵蓋的所有相關內容,對應本工程施工階段的全過程監理服務。

2.工程監理工作內容：

2．1協助委托人進行工程施工（設備制造與安裝）招標采購和簽訂工程施工（設備制造與安裝）承包合同。

2.2全面管理工程施工承包合同，就承包人選擇的分包單位資格進行審查批準。

2.3督促委托人按工程施工承包合同的規定，落實必須提供的施工條件，檢查工程施工單位的開工準備工作，并在檢查與審查合格后簽發工程開工令。

2.4審批承包人提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工技術措施、作業規程、工藝試驗成果、臨建工程設計以及使用的原材料等。

2.5簽發補充設計文件、技術規范等，答復工程施工單位提出的建議和意見。

2.6工程進度控制：根據工程建設合同總進度計劃，編制控制性進度目標和年度施工計劃，并審查批準施工人提出的施工實施進度計劃和檢查其實施情況。督促施工人采取確實措施，實現合同的工期目標要求。當實施進度發生較大偏差時，及時向委托人提出調整控制性進度計劃的建議意見，經委托人批準后，完成進度計劃的調整。

2.7施工質量控制：審查施工單位的質量保證體系和措施，核實質量文件；依據工程建設合同文件、設計文件、技術標準，對施工的全過程進行檢查，對重要工程部位和主要工序進行跟蹤監督。

2.8工程投資控制：協助委托人編制投資控制目標和分年度投資計劃；審查施工單位提交的資金流計劃；審核施工單位完成的工程量和單價費用，并簽發計量和支付憑證；審核新增項目及其單價，受理索賠申請，進行索賠調查和談判，并提出處理意見；處理工程變更，下達工程變更令。

2.9施工安全監督：審批施工單位上報的施工安全措施文件，檢查督促施工安全措施、勞動防護和環境保護措施的落實；審查施工度汛方案，檢查督促防洪度汛措施的落實；參加安全事故調查。

2.10主持監理合同授權范圍內制造、采購、安裝各方的協調工作，編制協調會議紀要。

2.11協助委托人按國家規定進行工程各階段驗收及竣工驗收，審查設計單位和制造、施工單位編制的竣工圖紙和資料。

2.12信息管理：做好施工現場記錄與信息反饋；按照監理合同附件的要求編制監理月、年報；按期整編工程資料和工程檔案，做好文、錄、表、單的日常管理，并在限屆滿時移交委托人。

3.其他相關工作。

3.1供應商應向采購人提供監理月報

監理月報的主要內容：

3.1.1項目概述：包括項目位置、項目主要特征及合同情況簡介；

3.1.2大事記；

3.1.3工程進度與形象面貌；

3.1.4資金到位和使用情況；

3.1.5質量控制：包括質量評定、質量分析、質量事故處理等情況；

3.1.6合同執行情況：包括合同變更、索賠和違約等；

3.1.7現場會議和往來信函：包括會議記錄、往來信函；

3.1.8監理工作：包括監理組織框圖、資源投入、重要監理活動、圖紙審查、發放、技術方案審查、工程需要解決的問題和其他事項；

3.1.9施工人員情況：包括勞動力的動態、投入的設備、組織管理和存在的問題；

3.1.10安全和環境保護；

3.1.11進度款支付情況；

3.1.12工程進展圖片；

3.1.13其他。

4.不定期的監理工作報告

4.1關于工程優化設計、工程變更的建議；

4.2投資情況分析預測及資金、資源的合理配置和投入的建議；

4.3工程進度預測分析報告；

5.日常監理文件

5.l監理日記及施工大事記；

5.2施工計劃批復文件；

5.3施工措施批復文件；

5.4 施工進度調整批復文件；

5.5進度款支付確認文件；

5.6索賠受理、調查及處理文件；

5.7監理協調會議紀要文件；

5.8其他監理業務往來文件；

6.監理期間，成交供應商必須服從采購人的日常監督和管理，遵守采購人的相關管理制度。

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