深惠磐石國際養老產業小鎮

適老化改造工程項目招投標公告

為了在養老產業方面有所作為， 北京磐石國際養老服務有限公司聯合著名央企共同組建了惠州磐石國際養老產業小鎮。  我司采取租購結合方式托管了碧桂園十里銀灘小鎮及華潤小徑灣，計劃投入 1060000萬資金進行深度的適老化改造與環境提升。  

一、項目概況：

碧桂園十里銀灘背依港深世界第三大都會圈，與深圳相距約40分鐘車程，深汕高速、廣惠高速延長線、東部沿海高速為其創造1.5小時的繁盛生活。7月份即將開通的廣深港高鐵與武廣高鐵在深圳北站直接相連，屆時深廈、廣深港、武廣高鐵縱橫飛馳接駁于深圳，中南、華南地區將快速連成一片。同時，項目周邊發達的空港體系（廣州、深圳、香港、澳門、珠海、佛山、惠州7大空港），3小時內可以覆蓋中國絕大部分的省會城市，讓全國度假人士輕松到達堪稱世外桃源的濱海國度。

碧桂園十里銀灘地塊南面臨海，北面靠山，擁有碧藍的海灣和5公里海灘，將建造成集商住、休閑旅游配套項目和五星級酒店業一體的大型綜合房地產項目，十里銀灘也是碧桂園在全國投資的首個海濱房地產項目。該項目臨近廣東著名海濱旅游景點巽寮灣，地理環境優越，交通便利，是整個廣東東部沿海地帶極為難得的度假灣區。碧桂園十里銀灘由被業界譽為"中國居住區設計第一品牌"的天華建筑設計有限公司和曾獲"最佳居住獎"、"最佳景觀獎"等榮譽的國際景觀設計公司——美國PERIDIAN擔綱設計。旨在以碧桂園為核心，實現房地產資源平臺的強強聯合，把項目打造成具備世界級水準的標桿性濱海度假項目。同時，社區還規劃建造超五星級度假酒店、風情商業走廊、國際幼兒園、游艇碼頭等設施，絕佳的自然景觀結合齊備的配套設施，為碧桂園十里銀灘打造無限精彩的濱海度假生活。 實際建成區面積約700萬平米。  

華潤小徑灣項目總占地面積約177萬平方米，規劃建筑面積約350萬平方米，總投資約180億元人民幣；華潤小徑灣位于惠陽區大亞灣霞涌小徑灣，距離深圳華潤萬象城約1小時車程，惠深沿海高速小徑灣出口即達 。華潤小徑灣將建設成為集高尚住宅、國際五星級度假酒店、華潤大學、國際學校、濱海商業街于一體的高品質濱海度假型第二居所，力爭成為“廣東第一灣” 。配套信息：7000平米高端濱海會所、艾美五星級酒店、華潤大學（珠三角最專業企業培訓中心）、國際學校、2萬平米濱海商業街、濱海健康俱樂部、半山觀星公園、山頂餐廳、游艇泊位等。  

二、項目戰略規劃

 在惠州市惠東縣東亞婆灣海濱旅游度假區惠州碧桂園十里銀灘項目及華潤小徑灣的基礎上打造具有國際水準的集養老服務、養老商業、養老醫療業、養老教育培訓業、養老文化產業、養老旅游業、養老娛樂產業、養老科技產業、養老會議產業、養老地產業、養老金融業于一體的低碳型、智慧型、生態型的綜合養老產業城，形成深港都市圈乃至粵港澳地區的低碳養老總部基地。構建粵港澳養老產業副中心，形成一個世界級的養老產業硅谷，國家級的養老產業示范中心、養老科技創新中心、養老金融中心、養老文化創意中心，疏解非大都市功能的承載地，帶動廣州服務業擴大開放的先導試驗區，粵港澳養老產業協同發展試驗區。

該項目北京磐石養老將組建惠州磐石國際養老服務有限公司及惠州磐石國際老年公寓共同承擔，復制北京磐石國際的養老移民模式 將為惠州碧桂園十里銀灘及華潤小徑灣項目帶來全新的發展空間和思路，原有的項目缺陷將轉化為優勢將以發揮。按照養老產業鏈模式的思路和要求，將按“以低碳環保的養老基礎設施為先導，養老服務為靈魂，養老金融為抓手，養老產業鏈的運作為支撐”混業經營為主導的產業鏈、價值鏈和生態系統模式，輸入磐石養老產業生產力要素，重構惠州碧桂園項目的商業結構，將其改造升級為一個服務深港老年經濟的飛地園區，成為粵港澳乃至東南亞地區的養老產業中心。這個模式將是對中國傳統養老地產和養老產業模式的一次顛覆，必將在粵港澳地區乃至全國產生巨大的示范意義。

北京磐石收先期租購并舉托管了碧桂園十里銀灘3萬平米商業配套房產,并整體托管了碧桂園十里銀灘項目住宅部分700萬平米及華潤小徑灣項目360萬平米，總計1060萬平米住宅地產，整體轉型為養老基礎設施，用于經營養老產業用途，構建完善的養老產業配套。裝修裝飾標準遵照<<中華人民共和國國家標準養老設施建筑設計規范GB 50867-2018> > ，其（項目分五期實施）范圍包括： 

（1期）、主要針對依托惠州磐石國際老年公寓（惠多多）板塊0.16萬平米、深惠磐石養老產業小鎮運營中心（亞婆角中心市場）2.8萬平米； 按照每平米5000元裝修標準，工程總額14800萬；迎海北區50萬平米適老化裝修，承載入住老人1.5萬人；工程總額50000萬；三個板塊形成工程總額64800萬。

  （2期）、計劃2024年在惠州磐石國際老年公寓的基礎上向碧桂園維港灣、海悅灣、迎海方向拓展，計劃對該區域迎海南區、海悅灣閑置物業122.5萬平米實施規模化租賃托管，通過一定的適老化改造，構建不少于3.5萬人的養老社區。形成不少于12.25億工程量。

（3期）、計劃2024年在惠州磐石養老產業小鎮2期基礎上向碧桂園海頭埔苑、金海岸商業街方向拓展，計劃對該區域愛情海、棕櫚灘東西區閑置物業350萬平米實施規模化租賃，通過一定的適老化改造，計劃每平米投入1000元，構建不少于10萬人的養老社區。形成不少于35億的工程量。 傾力打造適合磐石養老小鎮又兼顧十里銀灘的養老商業中心（中醫館、養老生活用品、康復輔具、中老年醫美等）、養老雙創中心、養老供應鏈中心、養老會議中心、養老度假酒店等商業設施。

 （4期）、計劃2025年在三期項目西側， 向碧桂園3期海逸灣南北區、水藍天、海云天、淺水灣、觀山海方向拓展，計劃對該區域閑置物業175萬平米實施規模化租賃（形成不少于17.5億的工程量），通過一定的適老化改造，構建不少于5萬人的養老社區。

  （5期）、計劃2025年在四期項目向 碧桂園銀灘花園、梵高德海、華潤小徑灣方向拓展，計劃對該區域閑置物業350萬平米實施規模化租賃，通過一定的適老化改造，構建不少于10萬人的養老社區（形成不少于35億的工程量）。計劃對惠多多超市和碧桂園酒店進行托管與收購。

三、招標方案：

（1） 、針對1期的三個板塊，總工程量64800 萬，保證金10%；繳納保證金6480萬；分兩個階段實施 

（2）、針對1期+2期+3期+4期+5期，總工程量1062300萬，保證金5%;繳納保證金53115萬；

第一套方案：惠州磐石養老公寓及養老社區50萬平米的適老化裝修，經過系統的適老化改造 和環境提升，打造一個設施一流、管理嚴謹、運營規范、服務精致、環境低碳的養老產業綜合體，項目裝修工程總投資 70640萬元人民幣。 改造完成后將形成完善的養老產業鏈配套，其內容包括：養老服務中心、養老社區、老年醫院、中醫館、康復中心、老年醫學美容醫院、老年購物中心、老年餐飲中心、老年大學、養老職業培訓學院、老年娛樂中心、影劇院、養老度假酒店、老年雙創基地、老年人力資源中心、養老科技創新中心、老年銀行等。預計完工時間2024年12月1日。

第二套方案：計劃2023年-2025年在惠州磐石國際老年公寓的基礎上向碧桂園維港灣、海悅灣、迎海方向、愛情海、水藍天及華潤小徑灣方向拓展，對上述區域1期+2期+3期+4期+5期區域閑置物業1050萬平米實施規模化租賃，通過一定的適老化改造，計劃每平米投入裝修費用1000元，總工程量1062300萬，建設不少于30萬人的養老社區。預計完工時間2026年10月1日 

四、付款方式

方案一：現有建筑52.96萬平米適老化裝修工程（含現有老年公寓 、別墅及配套商業設施 ），工程造價約為64800 萬，保證金10%；繳納保證金6480萬；分兩個階段實施 。（含內部改擴建、適老化裝飾裝修、環境提升、管網改造、電器配置、家具配置、布衣布草等項目） 。

我方合作條件為：工程保證金10%（6480萬）進場前支付。工程開工后墊資10%，達到墊資額后按月結算，結算額度為當月工程量的85%。工程結束后，經政府有關部門聯合驗收合格，無重大工程缺陷，運營半年內，結清全部工程款項及保證金。

1期計劃全部適老化裝修及環境提升工程結束時間為2024年8月1日。

方案二：現有建筑 1050萬平米適老化裝修工程（含現有老年公寓 、別墅及配套商業設施 ），針對1期+2期+3期+4期+5期，總工程量1062300萬，保證金5%;繳納保證金53115萬；（含內部改擴建、適老化裝飾裝修、環境提升、管網改造、電器配置、家具配置、布衣布草等項目） 。

我方合作條件為：工程保證金5%（53115萬 ）進場前支付。工程開工后墊資10%，達到墊資額后按月結算，結算額度為當月工程量的85%。工程結束后，經政府有關部門聯合驗收合格，無重大工程缺陷，運營半年內，結清全部工程款項及保證金。

深惠磐石養老產業小鎮計劃全部適老化裝修及環境提升工程完工結束時間為2026年12月1日。 

五、投標資格要求

1、投標人持有建設行政主管部門頒發的企業資質證書及安全生產許可證。

2、投標人具有承接本工程所需的建筑裝修裝飾工程專業承包二級或以上級別專業承包資質，或建筑裝飾裝修工程設計與施工二級或以上資質。投標報價與其企業注冊資本金的比例滿足《建筑業企業資質管理規定》（中華人民共和國建設部令第159號）的規定，投標報價以《廣東省建設工程施工招標投標書》上的投標報價為準。

3、參與招標單位必須具備三個以上五星級酒店裝飾裝修總包工程案例，最好具有一到兩個大型老年公寓裝飾裝修總包工程案例（規模在3萬平米以上）。

4、投標人擬擔任本工程項目負責人的人員為建筑工程專業一級注冊建造師，并持有項目負責人安全生產考核合格證。 

5、要求中標單位繳納按照選定方案按時足額繳納履約保證金，工程資金按月計算，結算比例不少于85%，工程結束后，驗收合格結清工程款。運營半年無重大質量問題，結清保證金。

現鄭重全國邀標有實力的合作單位（含裝飾裝修工程公司、建筑工程公司）共同完成這一標志性的重大養老項目工程。

 歡迎有識之士積極參與，共同為振興惠州經濟貢獻力量！

聯系人：余榮鵬 電話：13810421309

                微信：R13810421309(請注明招投標)

北京磐石國際養老服務有限公司

2023年8月28日