東莞記憶項目統租運營合作單位招引項目公告

一、項目名稱：

東莞記憶項目統租運營合作單位招引項目

二、詞語定義：

本公告中的下列詞語應具有如下含義：

（一）招引方：指東莞市莞城物業管理有限公司；

（二）意向合作方：指報名參與本次招引活動的當事人；

（三）招引代理機構：指東莞市莞城招投標服務所，負責整個招引活動的組織，負責編制和發布招引方案，對招引方案擁有最終的解釋權，不以任何身份出任評審委員會成員；

（四）招引內容：運營管理合作方；

（五）中選合作方：指經過綜合評審并由招引方確定的，共同合作運營招引項目的公司；

（六）合資公司：指招引方、中選合作方共同出資成立的，負責對東莞市東莞記憶項目運營管理的有限責任公司；

（七）運營收入：指東莞市東莞記憶項目取得的運營收入；

（八）運營利潤：指東莞市東莞記憶項目商業運營產生的企業所得稅前利潤總額；

（九）本項目公告在以下媒體發布：

中國招標投標網：

https://www.www.shiyueshucang.com/

東莞市莞城街道辦事處網站：

http://www.dg.gov.cn/guancheng/

三、項目基本情況：

（一）項目情況

東莞記憶項目位于東莞市莞城街道西隅社區、北隅社區及市橋社區，東江南支流南岸，東莞運河兩側，東至鳳來路，西至中興路，北至光明路，南至可園北路。

本項目是東莞記憶項目建設改造后的物業運營管理項目，東莞記憶項目建設總用地面積約為 258239.91 平方米，項目涉及總建筑面積約 146062 平方米(以上面積以專業測量機構測量為準)。按照50%:50%的股權比例由招引方與中選合作方共同成立合資公司，并以合資公司名義具體開展東莞記憶項目運營管理。

（二）招引方簡介

東莞市莞城物業管理有限公司為莞城街道全資控股的下屬企業，是本次東莞記憶項目招引運營管理合作方的主體。

四、招引內容

（一）資格要求：意向合作方應具備招引方公示的基本條件。

（二）合作模式：由中選合作方與招引方以各50%占股比例成立合資運營公司作為項目運營管理主體，負責該項目的運營管理。中選合作方與招引方是利益共享、風險共擔的合作關系。

（三）合作核心條款：

1、招引方和中選合作方成立合資公司進行統租運營，享有該項目包含租金在內的全部收益，承擔該項目的建設投資性支出、開業前籌備費用與運營期運營管理費用。

2、合資公司服務內容：①項目前期策劃方案的完善及優化、團隊組建、項目體系建設、開業招商、企劃推廣、工程督導等開業籌備工作；②項目開業后的運營管理工作，包括但不限于企劃管理、調改招商管理、工程物業管理、團隊提升管理及體系建設完善等運營管理工作。

3、合資公司性質與管理：按照50%:50%的股權比例由招引方與中選合作方共同成立合資公司，合資公司為有限責任公司，合作期為20年，合資公司的注冊資金為1.5億元，各方股東同步進行注資實繳，其中首期注冊資本4500萬元在合作協議簽訂一個月內進行實繳。合資公司按照“專業化、公司化、市場化”進行運作，嚴格按照《公司法》進行決策和管理。由中選合作方負責組建項目管理團隊，招引方委派出納1人（該出納由招引方負責招聘并委派至合資公司提供專職工作，同時代表招引方行使審核合資公司開支、核查合資公司賬務的職責，其勞動報酬及因建立勞動關系而產生的各項費用由合資公司承擔并向招引方結算）。

4、前期費用中的清統租方案編制費、法律咨詢服務費共約200萬元納入合資公司的運營成本。

5、莞城公房物業(莞城房管所公房約140棟，建面約3.39 萬平方米，具體以房管所物業臺賬記錄及專業測量機構測量為準)均以1元/月/平方米(不含稅）的價格定向出租給合資公司，租期為20年，租金不遞增。

★6、意向合作方須承諾：中選后，與招引方就成立合資公司事宜簽訂的合作協議必須滿足本招引方案的內容（提供承諾函，格式自擬）。

7、合作期間如遇法律、法規、規章或市級上級政府政策及規定導致合作協議不能履行，合作協議自然終止，雙方互不承擔違約賠償責任。

五、意向合作方應具備的基本條件：

（一）依照中華人民共和國法律在中國境內成立并存續，具有豐富舊城改造經驗，且具備房地產開發二級或以上資質。

（二）意向合作方報名時需交納10萬元人民幣交易保證金。

（三）本次意向合作方不接受聯合體報名。 

六、遴選方式及具體安排：

本次招引活動在招引代理機構組織下，采取綜合評審的方式擇優確定合作方。評審工作應遵循公平、公正、科學及擇優的原則，并以相同的評審程序和標準對待所有的意向合作方。

（一）綜合評審委員會

本次綜合評審委員會由2名招引方代表和5名評審專家共7人構成。

（二）評審方式

綜合評審委員會對意向合作方提交的申報材料進行資格評審和綜合評審。

1.資格評審

按照此招引方案公示遞交時間和地點，意向合作方需法定代表人本人或授權代表（需有法定代表人授權證明）攜帶意向合作方的主體資格證明文件（即符合第五（一）相關要求的證明文件）至評審現場。綜合評審委員會依據意向合作方應具備的基本條件要求對意向合作方主體資格證明文件進行核驗。意向合作方必須通過資格評審后才能進入綜合評審。

2.綜合評審

綜合評審委員會對通過了資格評審的意向合作方提交的申報文件進行評審。綜合評審滿分為100分，按照評審因素的指標評審得分最高的意向合作方為中選合作方。本次綜合評審得分由綜合評審委員會按照《評比辦法與評分細則》（見附件）進行封閉式評分，意向合作方需派員對綜合評審委員會提出的需說明的問題進行澄清（若有）。若本次無意向合作方提交申報資料或意向合作方的申報資料未通過資格評審，則本次招引失敗。

（三）評審結果

評審委員會在評審完成當日將評審結果提交給招引方，招引方在收到評審結果之日起3個工作日內確定中選的合作方并書面通知招引代理機構，招引代理機構發布招引結果公示，同時向中選合作方發出中選通知書。

（四）評分標準

總分為100分，分為商務評分和技術評分兩部分。

七、綜合評審條件：

詳見《評比辦法與評分細則》（見附件）。

八、意向合作方申報文件：

（一）遞交時間和地點

申報文件遞交開始時間：2023年4月26日8時30分（北京時間）

申報文件遞交截止時間：2023年4月26日9時30分（北京時間）

將申報資料密封后提交至東莞市莞城街道高第街5號市民廣場北樓7樓（東莞市莞城招投標服務所），不接受郵寄的申報材料。對逾時遞交的申報文件東莞市莞城招投標服務所有權拒收。

（二）申報文件內容要求

申報文件包括以下內容：

1.承諾書；

2.主體資格證明文件（復印件加蓋公司公章）：

①營業執照、法定代表人身份證復印件、資質證明材料；

②關于參與招引合作方相關人員進行授權的委托書；

③意向合作方基本情況表;

④交易保證金轉款憑證。

3.承諾函；

4.舊城改造經驗業績表；

5.前期策劃方案；

6.商業運營實力證明。

（三）申報文件裝訂要求

意向合作方需提供申報文件正本壹份、副本柒份和電子版壹份，正本和副本應分開包裝，正本以及電子版文件一個包裝，所有副本一個包裝。封面上應標記“正本”或“副本”。每一個包裝都應在其封套的封口處加貼封條，并在封套的封口處加蓋意向合作方單位章。當副本和正本不一致時，以正本為準，但副本和正本內容不一致造成的評審差錯由意向合作方自行承擔。

申報文件的正本和副本一律用A4紙（圖、表及證件可以除外）編制和復印。申報文件的正本和副本應采用固定裝訂，不得采用活頁夾等可隨時拆換的方式裝訂，不得有零散頁。申報文件應嚴格按照“（二）申報文件內容要求”的順序裝訂。電子文件用常用的簡體中文版編輯軟件制作（如WPS、MS WORD/EXCEL/PDF 2003等），內容包括：由意向合作方自行制作的與正本文件一致的所有文件。電子文件由光盤或U盤儲存，光盤上注明意向合作方名稱及項目名稱、采購編號。

九、保證金的設定：

1、金額為人民幣壹拾萬元整

2、交納時間：截止至2023年4月25日17：00（北京時間，以到達指定賬戶為準）

3、交納單位名稱：東莞市莞城招投標服務所

交納單位開戶行：東莞銀行西正支行

交納單位賬號：540000914006353

十、保證金處置辦法：

（一）中選合作方交納的保證金，在合資公司設立后，由招引方通知招引代理機構退還。

（二）其他意向合作方交納的保證金，招引方發出中選通知書后7個工作日內，全額、原渠道、無息退還。

（三）保證金不予退還的情形：

1. 意向合作方提供虛假、失實材料的；

2. 意向合作方通過參與交易獲取招引方的商業秘密等，侵害招引方合法權益的；

3. 意向合作方違反法律法規或交易平臺規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

4. 意向合作方違反其在申請參與合作過程中做出的承諾的；

5. 其他依據交易平臺規則或法律規定不應退還保證金的情形。

十一、公告期限及報名登記：

1.本項目于2023年4月14日——2023年4月20日在中國招標投標網：https://www.www.shiyueshucang.com/

東莞市莞城街道辦事處網站：http://www.dg.gov.cn/guancheng/發布公告。

2.本項目招引公告期限為5個工作日，自發布之日起算。公告期內，由招引代理機構接受意向合作方報名登記，逾期不接受報名登記。意向合作方在公告期內到招引代理機構報名登記，報名登記需提交的材料包括意向合作方企業法人營業執照副本復印件（加蓋公司公章）、授權委托書等。

十二、報名聯系方式：

1.招引方

名稱：東莞市莞城物業管理有限公司

聯系人:李冠超

聯系電話:22228294

2.招引代理機構

名稱：東莞市莞城招投標服務所

聯系人:蓬肖瓊

聯系電話: 22203389

(本招引公告內容由委托方提供，僅供意向合作方參考。相關信息以原始材料及實際情況為準，招引代理機構不對公告內容真實性和準確性承擔任何法律責任。)

【招引方案】東莞記憶項目統租運營合作單位招引項目.zip