招商公告

根據宿遷市宿豫區人民政府授權，招商人宿遷裕豐產業投資發展管理集團有限公司擬對宿遷數字經濟中心項目進行開發、建設，現邀請有合作意向的央企、國企、上市公司、知名企業等作為融資建設方與招商人合作開發建設宿遷數字經濟中心項目；融資建設方負責項目的融資、建設，招商人負責項目包銷（負責指定單位的定向購買工作，即指定購買）、運營等；具體由招商人與融資建設方組成聯合體共同競拍項目地塊，競得后設立項目公司，按照約定責任分工共同對該地塊進行投資、開發、建設，融資建設方按中標的競價指標獲取相應回報，合作期滿招商人收購融資建設方全部股權或項目公司清算解散。

意向合作單位須具有房地產開發企業二級及以上資質。

一、項目概況

宿遷數字經濟中心項目位于宿遷電子商務產業園區，南至洪澤湖路，北至武當山路，西至宿豫大道，東至揚子江路，緊鄰京東智慧城，距高鐵宿遷東站（在建，預計2024年建成）1.5公里。項目用地面積約190588㎡（約285.88畝），用地性質為商務、商業設施混合用地（B2/B1），容積率不高于2.5，建筑密度不高于35%，建筑限高145米，綠地率不低于30%。項目規劃總建筑面積約61.43萬㎡，其中地上建筑面積約47.21萬㎡，地下建筑面積約14.22萬㎡。最終以規劃設計要點為準。

項目地塊掛牌報價截止時間為2023年2月16日，起始土地總價預計為28588萬元。項目采取整體摘地、分三期進行建設模式，每期項目獨立驗收、獨立備案、獨立核算，每期項目的建設期不超過3年、交付期不超過1年，每期項目的合作期不超過4年，項目整體合作期不超過10年。

項目規劃設計方案須符合現行《江蘇省城市規劃管理技術規定》、《宿遷市城市沿街公共空間剛性管理規定》等有關技術規定、規范、指導文件的要求。最終規劃設計方案由宿豫區人民政府、電商園區管委會過會審定，并確定建設標準。

二、項目合作模式及招商范圍

1.合作模式

招商人通過公開招商選擇社會投資人作為融資建設方，與其組成聯合體公開競拍獲得項目土地，在競得土地后成立項目公司。項目公司按宿豫區人民政府、電商園區管委會過會審定的規劃方案開展本項目投資建設。

2.招商范圍

招商人、融資建設方共同成立的項目公司全面負責項目的融資、報建報批、設計、施工及施工管理、成本管理、質量管理、安全管理、驗收辦證等。每期項目均由招商人負責包銷（指定購買）、運營。

3.權利義務及合作內容相關約定

關于本項目合作開發建設的相關權利義務、項目公司設立、項目工程建設、指定購買總價構成及計價方式、指定購買保障及擔保、股權轉讓及退出安排等均以附件《投資合作協議》約定為準。

三、報名截止時間及報名地點

1.有合作意向的申請人于2023年02月10日09:00-2023年02月12日17：30前攜帶：單位營業執照副本復印件、法人證明書原件、法人授權委托書原件、法定代表人身份證復印件、被授權人身份證復印件、房地產開發企業資質證書復印件（上述資料均須加蓋單位公章）到招標代理機構進行報名。

2.報名地點：江蘇寶恒項目管理咨詢有限公司；聯系人：周一帆 15050949459。

有意向合作的申請人報名后需主動與招商人對接考察事宜，通過招商人確認后方可進行進一步洽商。

四、遞交意向合作文件

意向合作單位向招商人遞交意向合作文件資料（包含但不限于）：項目資金來源、項目整體建設思路、項目開發成本分析及投資估算、項目開發進度計劃和控制保障措施以及項目競爭性數據報價等。

五、其他事項

1.招商人有權對參與報名單位進行考察審查，擇優選取意向合作單位進一步洽商。

2.無論最終是否達成合作，招商和洽商期間產生的一切費用均由意向合作單位自行承擔，招商人不承擔任何費用。

3.有關合作事宜最終以雙方所簽訂的書面《投資合作協議》文本為準。

4.如未成功競得本地塊的，則本次招商自動失效。招商人、意向合作單位雙方自行承擔相關費用。

5.本地塊相關合作事項的所有解釋權均歸招商人所有。

具體內容詳見招商文件。