贛州書城三、四層整體招商運(yùn)營項(xiàng)目（國內(nèi)服務(wù)）

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年

一、項(xiàng)目概況：

1、“財智廣場（贛州書城）”位于章江新區(qū)D7地塊， 于2014年6月完成竣工驗(yàn)收備案并交付使用。項(xiàng)目為獨(dú)棟裙樓，共四層，配備2臺電梯，3處消防樓梯。本次招商范圍為三、四兩層，整體招商。第三層建筑面積為1795.07㎡，第四層建筑面積2319.17㎡，合計4114.24㎡。

2、確定中標(biāo)人后，以物業(yè)的毛坯現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

3、招標(biāo)人自有該項(xiàng)目地下負(fù)一層停車位，可以租賃形式提供不少于30個地下停車位作為項(xiàng)目招商運(yùn)營的固定配套使用。停車位的具體租賃方式和租金另行合同約定。

二、項(xiàng)目定位

通過學(xué)習(xí)其他先進(jìn)城市同類項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合贛州市場實(shí)際情況，初步把贛州書城打造成為集書店、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、休閑為一體的新型書城文化商業(yè)綜合體。

三、招商要求

1、本項(xiàng)目整體招租，引進(jìn)專業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)營商，負(fù)責(zé)各業(yè)態(tài)招商、運(yùn)營和現(xiàn)場管理。通過整體招租，由運(yùn)營商的專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)市場運(yùn)作。

2、第三層整層用于招商一家大型書店（含網(wǎng)購模式）。第四層用于嬰幼早教、職業(yè)培訓(xùn)、文化產(chǎn)品展銷等業(yè)態(tài)的招商，并配套飲品茶座等商家。

四、其他要求

文化產(chǎn)業(yè)原則：要求入駐商家須是從事文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營及相關(guān)的商家，確保書城項(xiàng)目用途的性質(zhì)不發(fā)生改變。

1、統(tǒng)一管理原則：對各種不同業(yè)態(tài)的商家采取統(tǒng)一管理的模式。

2、目標(biāo)實(shí)施對象

（1）國內(nèi)或省內(nèi)知名的大中型精品書店

（2）知名連鎖職業(yè)培訓(xùn)和早教機(jī)構(gòu)

（3）文化藝術(shù)產(chǎn)品展示和銷售的商家

（4）飲品茶座經(jīng)營商家

3、租金價格水平：三、四層租金價格不低于70元/㎡/月，年遞增固定為6%。

4、市場培育政策：中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同后，招標(biāo)人將贛州書城三、四層移交中標(biāo)人之日起計算給予中標(biāo)人3個月裝修免租期用于場地改造、裝修和調(diào)試設(shè)備。免租期后，招標(biāo)人給予投標(biāo)人6個月的市場培育期，期間月租金減半優(yōu)惠。

5、投標(biāo)人須按照簽訂合同要求組織招商并完成該項(xiàng)目運(yùn)營管理。

6、中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。

7、本項(xiàng)目招商期限為10年；

70元/㎡/月