項目概況 海亮天城小區物業服務項目的潛在投標人應在九鼎贛饒中介服務咨詢有限公司（贛州經濟技術開發區國際企業中心A2棟一樓）獲取采購文件，并于2021年11月25日上午10點00分前遞交投標文件。 |
項目編號：JDGR2021-GZ-F142
項目名稱：海亮天城小區物業服務
采購需求：
項目名稱 | 數量 | 單位 | 預算單價（最高限價） | 技術需求或服務要求 |
海亮天城小區物業服務 | 1 | 項 | 住宅 1.5元/月/平方米加電梯電能耗費，洋房 2.5元/月/平方米加電梯電能耗費，商業 3.5元/月/平方米，地下停車場 50元/月/位。 | 根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》和海亮天城小區第一、二次業主大會的表決結果，我公司受海亮天城業主委員會委托，啟動海亮天城小區物業服務企業選聘的招標工作。具體詳見附件。 |
合同履行期限：服務期三年。
本項目不接受聯合體響應。
二、投標人的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
2.本項目的特定資格要求：
1）投標人擬派的項目經理需具有 3年以上物業類型（商業、住宅）的單個建筑面積 20萬平米以上項目管理經歷，或具有單項住宅物業建筑面積 30 萬平米以上項目管理經歷，且具有本單位近一年不間斷繳納社保證明。
2）投標人擬派的項目經理取得的《全國物業管理企業經理》或《全國物業管理項目經理》證書。
3.其他法律法規要求：
（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動。
（2）海亮天城業主委員會成員及其配偶、直系親屬所屬或持股權的物業服務企業不得參與本次投標。
（3）供應商被“信用中國”網站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網”網站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的采購活動。
三、獲取招標文件
時間：2021年11月5日至 2021年11月11日，每天上午08∶30至12∶00，下午14∶00至17∶30（北京時間，法定節假日除外）；
地點：九鼎贛饒中介服務咨詢有限公司（贛州經濟技術開發區國際企業中心A2棟一樓）
方式：現場或網上報名，供應商在購買招標文件時需提交的資料：營業執照復印件加蓋公章、法定代表人授權書原件、本人身份證復印件加蓋公章；采用線上報名的，供應商需將供應商名稱、項目名稱、項目編號、申請人聯系方式、報名費轉賬憑證等信息通過電子郵件發送至gzjd10@163.com郵箱，同時將購買招標文件需提交的資料的掃描件作為附件一并發送。
費用：600元/份，售后不退。
四、遞交投標文件截止時間、開標時間和地點
時間：2021年11月25日上午10點00分（北京時間）
地點：九鼎贛饒中介服務咨詢有限公司（贛州經濟技術開發區國際企業中心A2棟二樓），屆時請各供應商的投標代表攜帶投標文件及投標代表本人身份證明原件出席開標會，簽到時間以遞交投標文件及投標代表本人身份證明原件時間為準，逾期遞交投標文件或投標代表本人身份證明原件或遞交的投標文件不符合規定將不予受理，作無效響應處理。
自本公告發布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.本項目采購國內服務。
2.投標保證金：本項目投標保證金為人民幣伍萬元整（￥50000.00），投標保證金應當采用支票、匯票、本票、網上銀行支付或者金融機構、擔保機構出具的保函等非現金形式提交，具體提交要求詳見招標文件。
3.現場踏勘：本項目采購人統一組織現場踏勘，潛在投標人可在2021年11月12日上午9時前到達海亮天城業主委員會8棟一樓，由采購人統一組織前往現場踏勘。
4.采購代理服務費：本項目采購代理服務費及其他費用向中標人收取，收費標準詳見招標文件。
5.新冠肺炎防控：請各響應供應商及時關注有關疫情防控的通知，提前做好來贛的各方面準備工作，以免影響正常參加招標活動。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名稱：海亮天城業主委員會
地址：贛州市章貢區東江源大道66號海亮天城業主委員會8棟一樓
聯系方式：18370890268
2.采購代理機構信息
名稱： 九鼎贛饒中介服務咨詢有限公司
地址： 贛州市經濟技術開發區國際企業中心A2棟二樓
聯系方式：0797-8160099
郵箱：gzjd10@163.com
開 戶 行：贛州農村商業銀行股份有限公司
賬 號：131309230000019184
3.項目聯系方式
項目聯系人：韓先生
電話： 0797-8160099
附件：
一、小區基本情況
物業總建筑面積 460408.43平方米，其中住宅 319536.61平方米，物業管理用房 921.47平方米，幼兒園 4449.52 平方米，社區配套用房 479.4 平方米，商業及其他配套用房 17125平方米，地下建筑面積 115286.31平方米，機動車位 3426個，非機動車位 2744個。
二、物業服務費用
1、物業服務費形式為：包干制。
2、物業服務費用最高限價，物業企業投入小區改造資金及物業服務人數報價：住宅 1.5元/月/平方米加電梯電能耗費，洋房 2.5元/月/平方米加電梯電能耗費，商業 3.5元/月/平方米，地下停車場 50元/月/位。物業服務企業須在范圍內綜合報價,超出范圍報價則定為無效標。物業企業承諾投入小區改造資金投入不低于 150萬，物業服務人數不低于 95人（需列明各服務崗位人數構成及相應資質）。
三、物業服務合同期限
物業服務合同期限：服務期3年。每年一簽，根據第一、二年末服務考評成績確定是否繼續簽訂合同。
四、履約保證金
中標物業服務企業領取《中標通知書》后，于合同簽訂前必須向采購人繳納人民幣伍拾萬元（￥500000.00）的履約保證金。履約保證金由采購人收取，服務期結束后無息退還。
五、選聘方法
通過公開招標方式，由評標委員會初步評出 2 家入圍企業,然后進行業主大會表決,經業主投票達到法定標準，確認最終中標服務企業一家。
六、其他說明
投標人須接受本項目招標文件的《物業服務合同（草案）》（競爭性條款中小區改造資金金額及物業服務企業人員配置數量，以最終中標企業報價方案為準），承諾中標后按照擬定的《物業服務合同（草案）》與采購人簽訂。
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